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北京亚奥商圈商铺市场率先崛起 等待奥运契机

www.oklx.com 2007年08月23日   中国房地产报    

  亚奥区域一度因交通钳制,导致亚奥商圈无法负荷大型商业,商业产品的前景不容乐观。自从北京奥运会的主会场定在了北部的亚运村区域后,此区域又开始了第二次的质变。区域内的购物、餐饮、娱乐、文体等方面与区域内商业、办公、酒店、公寓等物业和谐互动发展。

  “在这个区域有两个100万,第一就是50万常住人口和50万流动人口,总人口接近100万;另外一个100万就是到2008年整个商业放量可以达到100万平方米。”明天地产业务发展中心总监贾玉鹏表示。

  据统计,在北京奥林匹克公园中心区内,共计15个商业配套单体项目,总占地约33公顷,地上总建筑面积约137万平方米,规划用地性质为商业或文化兼容商业,拟建商业、写字楼、宾馆、酒店、公寓以及文化场馆等。 

  其中,生活、商业配套中,以百货、专业市场及餐饮业所占比例最大,构成了区域内集中商业的基本框架。商业物业分布最为密集的地区为安定路、大屯路、慧忠路、慧忠北路。

  商铺崛起

  戴德梁行有关人士认为,随着2008年奥运会的临近,区域内的商务办公氛围日益浓厚,亚奥商圈的未来商务环境被看好,区内对于商务环境的要求也逐渐提高。

  据悉,亚奥核心区有大约30万平方米商业地产入市:洛克时代规划商业面积为2.5万平方米;凯旋城的商业面积大约2.2万平方米;还有商业面积约23万平方米的保利金泉广场。

  “现已完成的生活配套基本集中在亚运村区域,大型购物场所、餐饮、银行、医院、健身场所等一应俱全,2006年钱柜KTV等中高档休闲场所也进驻亚奥。”一位业内人士表示,从整体来看,亚奥区域商业规划齐全,但档次分层略显不足,同急速上涨的住宅物业品质相比略显脱节,高档消费场所亟待建设。

  “亚奥区域的商业和其他地方的商业有很大的不同,商业在亚奥这样一个平衡区来说,是平衡的结果也是平衡的原因。”戴德梁行研究顾问部助理董事王晨表示,“王府井、西单都是外来消费集中的区域,而国贸、朝外的商业则完全依赖写字楼的人来存活。但是亚奥区域内任何一家餐饮店都能够靠亚运村自有人群保持平衡,反过来这些商业又给亚运村居民提供了便利的生活环境。”

  思源顾问董事长兼总经理李国平介绍,亚奥区域仍规划有130万平方米的公建尚未建设,包括地上和地下的商业规划。“这些预留地将在奥运之后陆续出让,形成亚奥板块的商务区”。

  伟业顾问副总经理张颐表示,目前亚奥区域的商业已经可以满足奥运会期间的需求,“这些商业是必备的,奥运期间要用的都会有,像北辰大厦的底下有5万平方米的商业,核心区里的更多是满足赛时的需要,但整个亚奥区域的商业规划是作为亚奥核心区整体来考虑的,没必要赶在奥运之前交付使用,而现在的精力都已放在必备的场馆、酒店的建设上。”

  “商业设施的阶段性开发,说明政府还是看好这些区域的,未来还是希望这个区域除了居住以外,包括场馆加上商业,这些能带动整个区域的发展。”她表示。

  等待奥运

  中国人民大学区域经济与城市管理研究所所长陈秀山认为,奥运会后,“奥运商圈”的和谐发展很重要。他表示,以2008年之前的奥运场馆建设为基础,奥运村及其周边地区的奥运设施在2008年以后的利用问题,如何让这些奥运场馆在今后相当长的时间内,为北京的发展做出更多贡献的问题等,都必须考虑到。“‘奥运商圈’的概念,特指在奥运村地区形成北京一个新的具有鲜明特色的中心商务区,成为文化、体育和旅游产业的荟萃之地,与CBD和中关村科技园区在空间上形成专业化分工。”

  目前,“奥运商圈”分为中心区和外围区。中心区环绕奥林匹克公园的东、南、西三面,从奥林匹克公园向城区方向,沿中轴线直抵亚运村和国家奥林匹克体育中心,2008年之后,成为一条繁华的中心商务区。

  外围区从中心区向外围放射状发展,北到回龙观,南到北四环路,东到机场路,西到八达岭高速路,基本容纳了奥运主要场馆,以及相当一大片社区,经过2003-2008年的六年多的建设,形成相互关联的新兴第三产业聚集区。这些地区已经有了商业中心作为发展的基础,形成了大批高档住宅区,具有较强的经济实力和购买力,在奥运期间可望有100万海外游客,并且奥运会之后将成为高档社区。

  楼市分析专家李小宁表示:“我认为应该在主中心区域形成商务区、居住区、文化体育区相结合的格局。这样三个区的分布合理,功能完善,有利于整体的和谐发展。”
 

 
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